Вопрос Я с продавцами заключил договор в двухстороннем порядке, у

  • Алексей
    15.11.2019

    Я с продавцами заключил договор в двухстороннем порядке, у натариуса договор не заверяли. Условия договора были такие Я Иванов И. И (продавец) паспортные данные, обязуюсь до 10 ноября 2006 года освободить квартиру по адресу Сидорову И. И паспортные данные. А до 1 декабря 2006 года обязуюсь приватизировать данную квартиру и продать Сидорову. Деньги от продажи данной квартиры получил в размере. К договору прилагается расписка о том, что продавец взял деньги. К сожалению в договоре мы не указали, кто должен оплачивать коммунальные услуги. Сейчас пришел счет, а продавец говорит, чтобы я платил. Хотя в рассчетиках досих пор прописан он со своей семьей. Из квартиры он не выписался, а я как понимаю что освободить квартиру, это не только вынести мебель, но и выписаться. Я Сидоров там не проживаю до сих пор, так как у меня нет договора купли - продажи. Когда я начал говорить, что он продавец должен оплатить коммунальные услуги так как до сих пор является квартиросёмщиком данной квартиры, то он даже говорить не хочет и требует оплаты с моей стороны. И до сих пор не продал по условию договора мне эту квартиру. Когда же я ему сказал что при продаже квартиры он должен предоставить мне документы, что эта квартира не кому не завещана и выписку из домовой книги, что они там не зарегестрированы, он положил трубку и отключил телефон. Он утверждает что по закону без справки о разрешении на продажу с органов опеки он не имеет право продавать квартиру Как мне поступить в этой ситуации? На какие статьи закона мне полагаться, чтобы он продал мне эту квартиру? Какие документы должен предоставить продавец при продаже квартиры? Кто должен оплачивать счета пока квартира не продана, если это не было оговорено в договоре. Буду рад если вы ответите на мой e-maill PAP_GRA@inbox. ru если сможите то пожалуйста побыстрее.

  • Консультация:

  • 15.11.2019

    В соответсвие со ст. 210 ГК: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В вашем случае комунальные платежи не были оговорены в договоре купли-продажи, соответственно их несет собственник т.е. продавец, так как вы еще не зарегистрировали переход права соьственности в Регпалате. Справка из органов опеки необходима если с ним проживают несовершеннолетние дети, здесь ему необходимо будет доказать что в случае переезда новые условия проживания не будут хуже прежних, но это не ваши проблемы. При продаже он должен предоставить вам: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи либо иной документ подтверждающий его право на квартиру, при регистрации вам необходимо будет выписку из техпаспорта заказывать в БТИ, на нее обратите внимание что бы там отсутствовала перепланировка если она есть то оговаривайте кто будет нести расходы по узаканиванию перепланировки. В соответствие со ст. 551 п.3: В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Вам необходимо будет подать в Суд иск. К нему приложть копию договора и расписки, остальные документы укажет Суд.

  • 15.11.2019

    Полноценной консультации не получится. Надо смотреть документы.