Вопрос Недвижимость Я являюсь дольщиком в строительстве жилого дома. В

  • Дмитрий
    04.08.2020

    Недвижимость Я являюсь дольщиком в строительстве жилого дома. В декабре 2005года дом был введен в эксплуатацию, появилась обслуживающая организация, с которой я заключил договор на обслуживание и предоставление коммунальных услуг. В регистрационной палате дом не регистрируют из-за отсутствия некоторых согласований у заказчика дома. Из-за отсутствия регистрации и документов большинство дольщиков не производят ремонтных работ в своих квартирах. Я ремонт сделал и хочу проживать в своей квартире. Но обслуживающая организация отключила водоснабжение и отопление, оргументируя это тем, что не все владельцы квартир заключили с ней договор и не хотят оплачивать услуги. Помимо того, что мне негде проживать, при отсутствии отопления произведенный мной ремонт прийдет в негодность. Посоветуйте, пожалуйста, какие действия я могу предпринять и на чьей стороне закон в случае обращения в суд?

  • Консультация:

  • 04.08.2020

    Уважаемый Дмитрий! В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ, у Вас возникает обязанность по оплате коммунальных услуг с момента наступления права собственности на такую квартиру. Право собственности возникает с момента регистрации его в Едином реестре прав на недвижимость. Так что в данном случае Вы заключали договор на свой страх и риск. Есть и другой момент. Ваш договор с обслуживающей организацией относится к договору возмездного оказания услуг, по которому одна сторона обязуется предоставить услуги, а вторая их оплатить (ст. 779 ГК РФ). Именно обязуется. Так как Вы, оплачивая и сохраняя соответствующие квитанции выполнили свои обязательства, а обслуживающая Вас организация нет, то Вы, предварительно получив письменный отказ со стороны этой компании с подробной мотивацией отказа, после составления претензии в эту организацию, можете смело отправиться в суд. Вас не должны волновать отношения других жильцов и обслуживающей компании. Вы хотя бы сможете вернуть уплаченные деньги за услуги. На чьей стороне закон? Судья решит это руководствуясь своими профессиональными качествами, исходя из того, доводы какой стороны окажутся весомей и аргументированней.