Вопрос Здравствуйте, при покупке дома мы не выплачиваем всю сумму его

  • Селяева Елена
    22.01.2020

    Здравствуйте, при покупке дома мы не выплачиваем всю сумму его стоимости и продавец идет на уступку:выплатить оставшуюся сумму в рассрочку на 10 лет, может ли он включить в договор купли-продажи пункт по которому я не имею права распоряжаться своим домом( в частности продать) без него, будет ли этот пункт иметь силу, либо мне придется 10 лет ждать а потом только продать

  • Консультация:

  • Ирина Порошина
    22.01.2020

    Согласно ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ. Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Пользование и распоряжение предметом залога регулируется ст. 346 ГК РФ, а именно: 1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. 3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя. Таким образом, если продавец желает включить в договор пункт о том, что свобдных прав по распоряжению имуществом до момента внесения всей суммы платежа Вы не имеете, то это его право.