В Уфе ипотеку не прощают, но отсрочку получит почти любой

Более 60 ипотечных заемщиков Уфы подали заявления на отсрочку выплат по ипотечной задолженности в Уфимское городское агентство ипотечного кредитования (УГАИК). На самом деле таких граждан гораздо больше. Как правило, в Агентство обращаются те, кто не смог договориться о реструктуризации задолженности со своим банком, где он оформил ипотеку. В Уфе программы реструктуризации ипотечных кредитов осуществляют УГАИК и три коммерческих банка.

Большинство заявлений одобряются, поскольку с мая этого года требования к заемщикам значительно смягчились. Теперь не нужно буквально находиться на грани выживания, чтобы получить отсрочку по ипотеке, а достаточно лишь испытывать временные финансовые трудности.

«Стандарт реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий граждан», начавший действовать в феврале 2009 года, предусматривал слишком жесткие условия для заемщиков. Тем требованиям удовлетворяли только единицы из всех пострадавших от кризиса граждан. Поэтому требования сделали более реальными.

Заявления на реструктуризацию принимаются от обладателей ипотечных квартир, комнат, индивидуальных домов, строящегося жилья. По-прежнему на реструктуризацию могут претендовать только те, кто либо остался без работы - из-за сокращения работников или ликвидации предприятия, либо значительно потерял в зарплате.

Сумма ежемесячного дохода заемщика и членов его семьи, оставшаяся после вычета ежемесячных платежей по ипотеке и иных обязательных платежей, не должна превышать 3 прожиточных минимума на каждого члена семьи. В Башкортостане прожиточный минимум составляет 3974 рубля. Значит, на одного члена семьи должно приходиться не более 11922 рублей.

Площадь ипотечного жилья не должна превышать 50 квадратных метров для одиноко проживающего человека, 35 - на человека для семьи из 2-х и не более человек, и 30 - на человека для семьи из 3-х и более человек.

Ипотека должна быть оформлена в любом банке до 1 декабря 2008 года и являться единственным местом проживания заемщика. Жилье должно находиться на территории Российской Федерации. Размер остатка долга по кредиту и срок исполнения обязательств теперь не ограничены.

Обязательно, чтобы заемщик не имел ценного имущества и сбережений, благодаря которым он мог бы в течение года исполнять обязательства по ипотечному кредиту. У него не должно быть таких владений как дача, гараж, ценные бумаги, паи, банковские вклады, автомобиль стоимостью дороже 350 тыс. рублей.

Заемщику по-прежнему дается максимум один год для того, чтобы найти работу или другой способ увеличить свой доход. На реструктуризацию требуется согласие всех созаемщиков.

Важно понимать, что «прощением» долга никто не занимается – ни банк, ни агентство по реструктуризации. Когда льготный период для заемщика закончится, ему придется не только вернуться к ежемесячным взносам в прежнем размере, но и компенсировать дополнительные средства. В итоге он никак не заплатит меньше, чем изначально предусмотрено в ипотечном договоре. После того, как заемщик постановит свою платежеспособность, он может увеличить ежемесячный платеж, либо продлить срок кредита. Если заемщик уверен в своей стабильности, он может досрочно рассчитаться по выделенным ему дополнительным средствам.